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郑州头部房企正商,正在加速布局市县楼市的底气

2020-11-05 10:48:35    南阳房产网     楼市资讯    

住在河南 / 楼事儿 / 楼市豫报|平台出品分发

去年以来,作为郑州市场的头部房企正商,明显加速了进驻河南市县楼市的节奏与步伐。

事实上,正商十年前业已走出郑州。项目做到山东、海南、湖北、北京及河南省内一些地市。当下,正商持续加速区域市场布局,难免不引起业界和当地市场的关注。

走出去,是不少头部房企的一项发展战略。

近年来,以万科、碧桂园、恒大、融创为典型的全国性房企,竞相抢滩郑州,逐鹿中原;以建业、正商、康桥、永威为代表的本地翘楚房企,相继走出郑州,开疆辟土。

走多远?走多久?这是摆在诸多走出去的房企面前的一个现实问题。

恰恰舞活泼、热烈,动律及舞步速度轻快;步法每小节四拍走五步:慢、慢、快、快、慢。重要的是练好并合步。

“时机到了,所以正商加速‘发力’。”一位接近正商的业内人士表示,相信此前正商是做了充分的调研、论证的,就像时钟一样到点了,水到渠成一样正常。

图片说明|公开资料图


No.1|郑州十数年,销量无敌

公开资材显示,十年前,已经有房企将区域市场作为一种开发战略。据不完全统计,其中公开、明确提出“省域化”的河南房企,数量超过五家以上。

只是,目前为止,除了建业,进驻市县的河南房企,功成名就者屈指可数。甚至有一些品牌开发商沦落为“边缘房企”,品牌与项目变成不温不火,鲜为人知。

之所以提及上述话题,因为这将与房企进驻市县楼市的一系列现象有关。无论是过去,现在还是未来,区域楼市都将影响着进驻企业的布局与发展。

资料显示,1995年创立于郑州的正商,目前发展成为一家多元化的跨国企业集团,主营业务包括房地产开发、实业两大板块。正商集团旗下控股四大上市公司,即正商实业(00185.HK)、兴业物联(09916.HK)、Global Medical REIT, Inc(GMRE.NYSE)、赞宇科技(002637.SZ),并参股郑州银行(06196.HK、002936.SZ),为郑州银行第三大股东。经营区域涵盖河南、浙江、北京、湖北、山东、海南、香港等,同时业务发展至美国、新加坡、印尼等地。

作为一家发轫于河南、成长于河南、壮大于河南的本土企业,正商集团之于河南尤其是郑州市场,有着浓墨重彩的一笔,成为郑州城市化进程及居住市场的主要践行者和推动者之一。


图片说明|公开资料图


根据公开的资料,截至2020年6月,正商集团相继开发100余个项目,累计开发建筑面积3500万平方米,服务业主100余万人。

图片说明|公开资料图

综合郑州市相关部门及多家地产机构数据显示,2012年~2019年,正商连续8年销售额和销售面积位居郑州第一名。综合各年度概算,正商位居郑州市场首位多达十数年。

据接近正商方面的人士介绍,正商稳居郑州大本营的前提下,以品质生活到永远为初心,以创建美好生活为使命,以深耕河南为重点,发力市县市场,让正商的产品为更多河南人共享。

据介绍,截止2020年9月,在河南省会郑州之外,正商集团的发展足迹已遍布河南11个省辖市,在市、县、乡(镇)落地生根,开花结果,在售和新推项目增长迅猛。

高周转,并不是正商唯一的杀手锏。

有行业人士认为,正商项目的一大特点是,几乎很少推莫须有的“概念”,不管多大的楼盘,多高端的项目,都是实实在在地直接冲上去,性价比交给市场和购房者去研判。

多年以后,有购房者就会发现,正商产品的高性价比依然在楼市存在并炽热地燃烧着。

图片说明|公开资料图

有受访的市民列出正商地产的一些特质:项目多、性价比高(不是价格高)、位置大多还不错、这几年产品品质提升明显。等等。

行者无疆。行动者,实践者,没有界域的限制,不光是行动,而且是能够改变现实的外界和现实的自己的行动,也应当是没有一成不变禁区的。

纵观郑州房地产市场,本土房企与外来房企竞合不断,从各领风骚三五年,到逐渐形成了河南房企“四大天王”“头部房企品牌阵营”,正商硬是凭着过硬的市场力,在内外房企的围追堵截中刷出大写的存在感,奠定、保持和继续捍卫着“郑州头部房企”盛名。

强者的发展空间是无限的,行者的未来是可期的。房企择机走出去,追求规模化是市场发展的表现,也是品牌房企考虑未来长远发展的举措。其中产品“质”与“量”的持续发展,将成为地市楼市的一种常态。

No.2|市场认可度,就是通行证

把蛋糕如何做得更大?这是不少有远见的企业经常思考的问题。

相对而言,房地产产品不同于大众消费品,区域性和市场消费周期更长。想要做大做强,一定要做出自己的特色,差异化经营,贴合客户的需求。

近年来,随着中国城镇化红利的快速发展,改善型居住市场占比逐渐提升,市场竞争进一步进入以品牌和品质为主的竞争状态。这一过程中,行业的头部效应也将愈发明显。

再从河南房地产市场的实际角度来佐证。有业内人士提出,河南有两家房企,无论是规模还是知名度,都应该引起市场的关注的,一个是建业,另一个就是正商。

截至目前,建业属于较早、最大规模进驻地市、县城、乡镇、村级的知名房企代表。此外,郑州各个时期的头部房企,以及外来的万科、碧桂园、恒大等等房企,均在不同时期以不同方式试探河南市县房地产市场的反应。销售额进入千亿俱乐部或者接近千亿的房企,基本上都在加快抢购更多城市的入场券;一些销售额过百亿的区域房企,也在做强规模市场的过程中,选择性看好进入一些区域市场。

通过多家房地产机构的统计对比发现,知名企业在融资、拿地、销售、市场、规模等几方面都有明显的优势,多方面呈现出类似的马太效应,房企中TOP10、TOP20、TOP50的销售额及其市场集中度越来越明显。

事实上,无论一二线城市还是市县级房地产市场,高品质、高性价比项目依然尤为稀缺。项目性价比高,客户认可度高,去化速度快。这不仅是楼市的规律,也是区域楼市的主要风向标。

正商方面介绍,9月19日,河南卫辉正商金域华庭盛大开盘,当日销售1.79亿元。此前的6月25日,新乡县古固寨镇正商兰庭华府开盘,当日销售1.58亿元。

图片说明|正商北龙湖项目会所图

在一个县级市场,在一个县里的镇,单项目能取得过亿的业绩,这不能不说是一个楼市奇迹。此前,建业在县级市场也多次取得销售过亿的业绩。

“区域楼市仍将是品牌和品质项目的天下,市场在一定程度上将重新洗牌。”有业内人士指出,当下楼市环境不容乐观,可以预见的是,楼市竞争将更加激烈。品牌房企具有产品优势,可实现高速去化率,拿地周期也会比一般的竞品项目要短,区域市场的分化和差距也将越拉越大。

数据显示,去年以来,河南多地土地市场升温,一些县级市场出现“地价新高”现象,土地新增货值、土地资源加速向规模房企流入。

大家看到的是,正商加快拿地节奏,获得南阳、信阳、周口等地的土地和项目,市场数量和新增项目规模增长力明显。截至目前,正商拿地力度不减,积极拓储,继续获得新项目用地。

恰恰舞颇受欢迎,声乐很容易辨识,旋律音符通常是短音或是跳音。同时注重原创精神,充满热情,能够制造出“节奏感”的气氛给观众。

有业内人士分析,按照正商在郑州的风格,进入市县的产品和风格应该变化不大。比较而言,正商的很多作品还是有其独到之处的。“放一次大招,可全程高能,其中产品的相对高性价比,或可风靡全城。”

所以,我们应该用品质性价比的标准来对待,而不是仅仅只靠数量上的表现来比较。希望进驻市县市场的每一家房企,可以建造出更多更好的楼盘项目,创造出更多的亮色与精彩。

居者有其屋,让更多人住上好房子!一个简单的口号,包含着澎湃的力量与脚踏实地的行动!


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