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南阳拆迁致富将“全面消失”?国家一锤定音,老房子可能要升值

2020-11-05 10:15:25    南阳房产网     城建热点    

近段时间,南阳中心城区内的诸多棚户区开始了全面的拆迁,比如建设路周边、光武路与工业路周边和仲景路上的棚户区改造项目已经接近尾声,可以说,在一定程度上,南阳的拆迁工作已经告一段落,与此同时,不少老小区在经过前一轮的老城区改造后,小区环境和小区设施得到较大程度的改善,这正是预示着南阳将从棚户区改造项目,向老城区改造已经全面展开。

那么南阳棚户区改造全面停止后,对南阳楼市又有哪些影响,南阳楼市的整体又将发生怎样的改变,为何很多业内预测,老房子可能要升值呢?

楼市“降价”已有显现

在经历了今年以来,南阳楼市的低迷,南阳楼市与往常相比,告别了曾经一路高歌的迅猛势头,炒房赚钱的空间和概率大幅度降低,而且受“众多一线城市”的打折潮和降价促销的影响,南阳的许多购房者纷纷抱着“观望”的态度。

加上南阳房价在自2014年以后发生的巨大变化,致使房价大幅度提高,前段时间,更是有官方分析机构得出的数据表明,南阳楼市环比增长超过众多一线城市,包括省会郑州,成为全国涨幅第5,因此,南阳楼市的“降价”已有显现!

南阳楼市价格差别较大

南阳楼市现如今的均价在8000元左右,但其中价格最高的楼盘,均价超过1万5千元,而价格最低的楼盘,价格不足6000元,这样巨大的房价差距之间,除了“学区”、“环境”、“配套”之外,“问题楼盘”和“团购房”也占有一定的比例,在这样的因素影响下,南阳楼盘被分为多个层次,因此很多区位合适、配套齐全的楼盘势必成为抢手货,成为高房价的重要支撑。

而除此之外,随着近几年南阳如火如荼的棚户区改造项目,致使出现了大量的拆迁户,也产生出大量的热钱,而这些热钱又毫不例外地再次进入南阳的楼市之中,因此也催发了南阳楼市的快速发展,南阳楼市一度涨幅全国第一,而随着棚户区改造的全面收官,并将对南阳楼市的需求量,产生一定的制约,从而促使价格的平稳下降!

老房子开始走热

实际上从房地产的发展轨迹上看,升值空间大的房子,主要集中在四个方面,其一:名校学区、其二:交通便利、其三:大型商场、其四:政务中心,而纵观南阳楼市的实际情况来看,伴随着楼市进入调整期和分化期,但未来,这样的房子依旧很吃香,但纵观南阳地产当前的情况,基本上南阳2014年前的老房子很多都符合上述的条件。而从当前南阳楼市的现况分析,但凡与上述四大条件相关的楼盘,几乎价格都是破万元以上,而那些便宜的楼盘,多数处于城市边缘,很多不方便于上班、上学!

与此同时,棚户区改造的结束,意味着老小区优化已经逐步开始,随着政府对老旧小区的环境和设施优化后,老房子的居住条件将得到很大的改善,但老房子的基数小,本身的价格便宜,因此在楼市下行之后,很多购房者会平衡得失,选择老房子居住!

综上,我们可以看出,在这样的楼市走向下,衡量一套房子好坏的标准也发生变化,不仅要住得的舒适,还要占据重要地段,而这些老房子的潜在价值是某些新楼盘所无法比拟的!

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