南阳拆迁致富将“全面消失”？国家一锤定音，老房子可能要升值

近段时间，南阳中心城区内的诸多棚户区开始了全面的拆迁，比如建设路周边、光武路与工业路周边和仲景路上的棚户区改造项目已经接近尾声，可以说，在一定程度上，南阳的拆迁工作已经告一段落，与此同时，不少老小区在经过前一轮的老城区改造后，小区环境和小区设施得到较大程度的改善，这正是预示着南阳将从棚户区改造项目，向老城区改造已经全面展开。

那么南阳棚户区改造全面停止后，对南阳楼市又有哪些影响，南阳楼市的整体又将发生怎样的改变，为何很多业内预测，老房子可能要升值呢？

楼市“降价”已有显现

在经历了今年以来，南阳楼市的低迷，南阳楼市与往常相比，告别了曾经一路高歌的迅猛势头，炒房赚钱的空间和概率大幅度降低，而且受“众多一线城市”的打折潮和降价促销的影响，南阳的许多购房者纷纷抱着“观望”的态度。

加上南阳房价在自2014年以后发生的巨大变化，致使房价大幅度提高，前段时间，更是有官方分析机构得出的数据表明，南阳楼市环比增长超过众多一线城市，包括省会郑州，成为全国涨幅第5，因此，南阳楼市的“降价”已有显现！

南阳楼市价格差别较大

南阳楼市现如今的均价在8000元左右，但其中价格最高的楼盘，均价超过1万5千元，而价格最低的楼盘，价格不足6000元，这样巨大的房价差距之间，除了“学区”、“环境”、“配套”之外，“问题楼盘”和“团购房”也占有一定的比例，在这样的因素影响下，南阳楼盘被分为多个层次，因此很多区位合适、配套齐全的楼盘势必成为抢手货，成为高房价的重要支撑。

而除此之外，随着近几年南阳如火如荼的棚户区改造项目，致使出现了大量的拆迁户，也产生出大量的热钱，而这些热钱又毫不例外地再次进入南阳的楼市之中，因此也催发了南阳楼市的快速发展，南阳楼市一度涨幅全国第一，而随着棚户区改造的全面收官，并将对南阳楼市的需求量，产生一定的制约，从而促使价格的平稳下降！

老房子开始走热

实际上从房地产的发展轨迹上看，升值空间大的房子，主要集中在四个方面，其一：名校学区、其二：交通便利、其三：大型商场、其四：政务中心，而纵观南阳楼市的实际情况来看，伴随着楼市进入调整期和分化期，但未来，这样的房子依旧很吃香，但纵观南阳地产当前的情况，基本上南阳2014年前的老房子很多都符合上述的条件。而从当前南阳楼市的现况分析，但凡与上述四大条件相关的楼盘，几乎价格都是破万元以上，而那些便宜的楼盘，多数处于城市边缘，很多不方便于上班、上学！

与此同时，棚户区改造的结束，意味着老小区优化已经逐步开始，随着政府对老旧小区的环境和设施优化后，老房子的居住条件将得到很大的改善，但老房子的基数小，本身的价格便宜，因此在楼市下行之后，很多购房者会平衡得失，选择老房子居住！

综上，我们可以看出，在这样的楼市走向下，衡量一套房子好坏的标准也发生变化，不仅要住得的舒适，还要占据重要地段，而这些老房子的潜在价值是某些新楼盘所无法比拟的！

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